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27财经网讲我国的房地产业发展状况如何?

2020-02-02  大盘分析     来源: 未知  
一、辨析房地产业和房地产开发投资 所谓房地产,是房屋财产和与房屋相关的土地财产的总称。要分析房地产业对国民经济的贡献,27财经网就需要厘清几个概念:房地产业、房地产业投资、房

  一、房地产与房地产开发投资辨析

  房地产是住房财产和与住房相关的土地财产的统称。要分析房地产业对国民经济的贡献,必须阐明房地产业、房地产业投资、房地产开发投资、住房消费等几个相关概念。

  房地产业可以从房地产开发经营、房地产管理、房地产中介服务、其他房地产活动等行业分类的角度来看。房地产业投资是指房地产业完成的固定资产投资,主要是房地产开发投资,其中还包括部分房地产开发经营和房地产管理等企业完成的非房地产开发投资。

  房地产开发投资是指由房地产开发企业进行的住房开发投资和土地开发投资,通常是指对房地产开发项目的投资,例如房地产开发公司、商业住宅建筑公司和其他房地产开发实体以及其他法人实际正在开发或管理房地产的业务单位(统建、拆除的住宅、工厂、仓库、饭店、度假胜地、办公楼、办公楼等),27财经网以及对房屋建筑和附属服务设施的投资,例如道

  二、房地产开发投资的中枢因素

  目前我国房地产开发投资额呈GDP比重逐年增长的趋势,从200年的5%上升到2012年末的17.8%。从国际经验来看,占CDP比重的房地产投资合理范围为10%-14%,中国目前的房地产投资仍在合理的水平范围内。

  自2009年以来,房地产投资增长势头加快,房地产投资迅速上升GDP的比重,三年内从2009年的10%迅速上升到2012年的17.8%,这一比重即将达到国际经验合理的区间水平的上限,因此我国房地产投资的快速增长在通过扩大内需应对国际金融危机方面发挥了重要作用,而房地产投资的过度增长也充分证明了现在严格的否则房地产市场的泡沫可能很难抑制。

  与此同时,房地产、基础设施建设、制造业投资是中国固定资产投资的重要组成部分,即2000-2012年房地产开发投资占城市固定资产投资的21.2%,预计房地产开发投资的比重仍将保持在较高水平,房地产投资将仍然是内需的重要组成部分。

  三、强有力的联动房地产业

  回顾2009年,房地产对中国经济的恢复有很大的推动力。房地产业从投资和消费两个方面拉动了中国经济的增长,随着房地产市场的恢复,房地产的开发投资和消费直接影响了钢铁、原材料、建筑材料、装饰、家电、汽车等其他关联产业的发展,这些产业的发展也是支撑国内需求的重要因素。中金公司的相关研究表明,房地产销售与家电、家具、室内材料等下游消费明显有正相关。

  房地产企业在解决住房需求的同时,为社会提供工作。据统计厅第二次国家经济普查主要数据通讯组称,27财经网2008年底房地产直接提供的就业机会为552 . 2万人,比2004年年底增加了39.6%。其中,房地产开发业207 . 7万人,房地产管理企业250 . 1万人,中介服务37 . 4万人,比2004年年底增加了49 . 2万人,106 . 7万人,13 . 9万人。其他房地产为56 . 9万人,比2004年年底减少了13 . 1万人。

  房地产业对地方经济的巨大贡献使地方财政收入的40%-60%左右被土地转让金、与房地产相关的税费收入等房地产业所模糊。考虑到建设业、金融业等相关产业的影响,这一比例将进一步提高。

  据国土资源部统计,2007年全国土地转让金总额达1 . 3万亿韩元。2008年全国土地转让金收入减少,但仍达9600亿元。2009年全国土地补助金达15,000亿元,同比增长140%。2010年全国国有土地补助金收入为2 . 94万亿韩元,同比增长了96%。

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