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中华财经网股票分析谈600007股票行情如何?

2020-03-23  股市分析     来源: 未知  
中国国贸600007 中华财经网股票分析今开:12.66最高:12.75涨停:14.14换手:0.14%成交量:1.40万手市盈(动):13.03总市值:128.3亿 昨收:12.85最低:12.4跌停:11.57量比:0.69成交额:1750万市净

  中国国贸600007

  中华财经网股票分析今开:12.66最高:12.75涨停:14.14换手:0.14%成交量:1.40万手市盈(动):13.03总市值:128.3亿

  昨收:12.85最低:12.4跌停:11.57量比:0.69成交额:1750万市净:1.75流通市值:128.3亿

  中国国贸于2019年10月31日披露三季报,公司2019年前三季度实现营业总收入26亿,同比增长11.4%;实现归母净利润7.4亿,同比增长25.3%;每股收益为0.73元。报告期内,公司毛利率为54.4%,同比提高1.3个百分点,净利率为28.4%,同比提高3.2个百分点。

  公司简介

  中国国际贸易中心股份有限公司于1985年2月注册成立,是经国务院批准成立的大型中外合资企业。中外方股东分别为中国世贸投资有限公司和嘉里兴业有限公司。中国国贸位于寸土寸金的北京中央商务区的核心地段,由写字楼、商城、酒店、中华财经网股票分析公寓和会展等国际化商业服务设施组成,是首都北京为之自豪的地标性建筑群,是众多跨国公司和国际商社进驻北京的首选之地,是目前中国乃至全球规模大、功能齐全的综合性高档商务服务企业之一。

  经营范围

  写字楼、宾馆、公寓、商场、展览厅、会议厅、停车场的出租、服务;提供住宿、餐饮、幼儿园、文体服务;房地产开发与经营;物业管理;承办会议、展览、展销;对外经贸信息咨询;自营和代理各类商品和技术的进出口(国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外);酒吧,烟草专卖零售,销售预包装食品,美容美发,洗浴(桑拿按摩、水疗),健身房,游泳池,零售商品部,图书、期刊、报纸的零售,商务中心;广告设计、制作、代理、发布;酒店附属商场及房屋场地出租或经营(办公用房或商务用房);酒类的零售;零售日用品、服装、工艺美术品;体育运动项目经营(以工商登记管理机关核定为准)。

  中国国贸半年报也显示,受经济不确定性等因素的影响,写字楼租赁市场整体需求略显疲软、租户承租能力有所下降。在写字楼市场需求略显低迷,以及新增供应加剧市场竞争的双重影响下,写字楼市场呈现出空置率上升、租金增速放缓的特征。目前,CBD核心商务区写字楼的供应仍存在不确定性,中华财经网股票分析如果开始持续放量,预计将对写字楼市场的供求产生较大影响,进一步推升写字楼空置率,租金亦将承压下行。

  张波认为,与北京、上海、深圳不同的是,广州今年写字楼空置率降至近年最低值,究其原因,则在于其较低的租金水平以及其较少的新增租赁供应量。

  58同城、安居客《2019全国写字楼市场宏观报告》显示,三季度北上广深写字楼每平方米月平均租金分别为389元、310元、178元和233元。从2009年底至今,一线城市写字楼租金均有较大增幅,其中得益于2011年后第三产业的高速发展及写字楼空置率持续走低,北京租金增幅达133%,其次是深圳、上海、广州,分别为65%、50%、39%。

  对于未来写字楼租赁,魏东预测,在经济形势尚未出现回暖的背景下,预计短期内中国大部分城市写字楼市场仍可能继续面临下行压力。

  查阅中国国贸相关业绩报告可知,写字楼是国贸的第一大业务收入来源,2016年写字楼收入占公司主营业务收入比例高达51.46%,随后虽有所下滑,但也均维持在50%左右。但中国国贸2019年半年报显示,2019年上半年写字楼收入占公司主营业务收入仅45.21%,较2018年同期的50.18%,下滑近5个百分点。

  魏东说,从追踪的数据来看,这次租金出现下滑趋势大约是从2018年四季度开始的。中华财经网股票分析除了受经济减速压力影响外,部分互联网和金融企业的暴雷导致两大成交主力行业租赁需求放缓、经济的压力致使部分企业租户出现退租和缩减面积、从甲级写字楼搬到乙级写字楼、从核心商圈搬到非核心商圈等现象都是引起租金下行的主要原因。

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