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第一股票公式:2020年国内怎么买reits,有哪些方法购

2020-05-09  股票预测     来源: 未知  
国产REITs来了。 第一股票公式最近,不少网友后台问老南,国内要推出公募REITs了,是不是又有新产品,可以愉快的买买买了? 听的老南手捂菊花,笑而不语。 国内在这个时点,推出R

  国产REITs来了。

  第一股票公式最近,不少网友后台问老南,国内要推出公募REITs了,是不是又有新产品,可以愉快的买买买了?

  听的老南手捂菊花,笑而不语。

  国内在这个时点,推出REITs,真是朝中有高人啊。

  1先简单说下REITs是什么。老南在2016年,曾介绍过REITs《投资房产一定要买房吗?》。

  REITs(Real Estate Investment Trusts),房地产投资信托基金。

  说白了,就是把住宅、公寓、商业、林地、工业等地产项目,打包成资产支持证券,上市交易。这些底层地产项目的价格涨跌、租金收入,都会影响到REITs的价格涨跌。

  如一栋学生公寓,5年房价上涨了20%,租金收了20%,那净值就成了1.4,剔除管理费钱,年化8%的收益。

  REITs于上世纪60年代,起源于美国。目前美国市场上,光以REITs为标的的ETF,就有16只。

  其中规模最大的,跟踪msci美国REITs指数的,先锋VNQ,可以看下:

  波动还是不小的。08年次贷危机,差不多跌去70%;今年美股暴跌,第一股票公式最多时候也差不多20%。其余时间还算稳健增长。

  这里有个好玩的情况,过去几年年,国内很多自媒体在推荐REITs时,都选择性的展示08年起REITs的净值,看起来涨的很厉害。

  但实际上故意没让你看到08年的暴跌,原因你懂的。

  2说回国内,4月30日,中国证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,宣布基础设施领域公募REITs试点正式启动。

  内地目前存在的Reits多数以私募形式开展,入门门槛比较高,对股东人数也有限制,但其仍可为作为普惠金融工具的公募Reits发行先行试水,提供宝贵的中国本土经验。

  那么如果将题主的问题转化为,想要投资中国内地不动产物业的Reits是否可以买,答案是【可以的】。具体的方法是去【港股交易市场】进行购买。目前,以持有中国物业为主,在港股交易市场上市的房地产信托基金有好几只,有一些相当老牌,如汇贤产业信托(综合Reits)、越秀房产产业信托 (综合Reits)、春泉产业信托(写字楼Reits )与开元产业信托(酒店Reits),还有上市时间不长的招商局商业房托(办公商业Reits)也值得关注,同时有些香港本土的Reits也同样持有中国内地的物业,例如领展房产基金(综合Reits)就持有北京欧美汇购物中心以及上海领展企业广场等,但占比不高。

  另一方面,如果想投资香港Reits,同样可以很方便地通过港股市场进行交易,主要有领展房产基金(综合Reits )、冠君产业信托 (办公Reits)、置富产业信托(零售Reits)、阳光房地产基金(综合Reits)、富豪产业信托(酒店Reits)以及泓富产业信托(综合Reits)等。

  由于国内房地产市场与香港房地产市场运行周期有所差异,因此也可以通过合理的配置来进行收益与风险的平衡。具体投资需要研判该基金所持有物业的类型、质量以及未来潜力等基本面信息,同时因为Reits是以股息收益为导向的投资工具,对【股息率】应当尤为关注。

  流动性强:REITS股权能够向股票一样上市交易及转让,流动性强。同时其将大宗不动产拆成了较小的投资份额,降低了投资门槛。

  相关性低:REITs 与债券和股票相关性较低(近 25 年 FTSE 全球 REITs 与标普 500 的相关系数为 0.57,与巴克莱综合债券指数相关系数 0.29)。并且其投资于真实可见的资产。

  透明度高:REITS管理人的利益与股东一致,并且有严格的信息披露要求。

  分红稳定:REITS可以获得两部分收益,一个是来自物业经营性现金流的稳定分红收益。第一股票公式一个是物业升值产生的资本利得。故REITS具有高收益低风险的特性。

  市场表现优异:在1972年至2017年44年间,FTSE NAREITS ALL REITS指数获得了惊人的10.47%复合年化收益率,大幅超过标准普尔的7.18%。 并且在05至17年间,除了大的结构性牛市,其收益率均跑赢沪深300指数。

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