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网贷123:绿城管理控股09979.HK下跌1.62%联席代表悉数行使15%超额配股权

2020-07-31  股票预测     来源: 未知  
绿城管理控股09979.HK下跌1.62%联席代表悉数行使15%超额配股权 今开:3.720最高价:3.79052周最高:4.400成交量:706.90万外盘:239.80万昨收:3.710最低价:3.62052周最低:2.600成交额:2604.39万内盘:467.10万总

  绿城管理控股09979.HK下跌1.62%联席代表悉数行使15%超额配股权

  今开:3.720最高价:3.79052周最高:4.400成交量:706.90万外盘:239.80万昨收:3.710最低价:3.62052周最低:2.600成交额:2604.39万内盘:467.10万总股本:19.10亿港股本:19.10亿市净率:3.970每股收益:0.19股息率:-总市值:70.68亿港市值:70.68亿市盈率:19.490每股净资产:0.932换手率:0.37%

  绿城管理控股(3.65, -0.06, -1.62%)(09979-HK)公布,7月30日,网贷123联席代表悉数行使15%超额配股权,涉及合共4775.6万股;每股作价2.5元,额外所得净额约1.16亿元。

  联交所上市委员会已批准超额配发股份上市及买卖。超额配发股份预期将于2020年8月6日上午九时正在联交所主板上市及开始买卖。

  绿城管理控股(09979)发布公告,招股章程所述的超额配股权已由联席代表(代表国际包销商)于2020年7月30日悉数行使,涉及合共4775.6万股股份,相当于全球发售项下初步可供认购发售股份总数的10%(未有根据国际发售按每股发售股份发售价2.50港元行使超额配股权之前),从而促成向绿城中国归还根据借股协议所借入的股份,该等股份乃用于补足国际发售项下的超额分配。

  联交所上市委员会已批准超额配发股份上市及买卖。超额配发股份预期将于2020年8月6日上午九时正在联交所主板上市及开始买卖。

  7月30日,绿城管理控股有限公司发布悉数行使超额配股权的公告。

  观点地产新媒体于公告中获悉,绿城管理称,招股章程所述的超额配股权已由联席代表(代表国际包销商)于2020年7月30日悉数行使,涉及合共4775.6万股股份,相当于全球发售项下初步可供认购发售股份总数的10%(未有根据国际发售按每股发售股份发售价2.50港元。

  联交所上市委员会已批准超额配发股份上市及买卖,超额配发股份预期将于2020年8月6日上午9时正在联交所主板上市及开始买卖。

  绿城管理于公告中称,经扣除包销费用及佣金及公司就行使超额配股权而应付的估计开支,网贷123公司将就悉数行使超额配股权后将予发行及配发4775.6万股股份收取所得款项净额约1.158亿港元。

  资本市场果然喜欢“轻资产”,“代建一哥”绿城管理控股如约登陆港交所,并以上市首日股价涨幅超过30%的战绩,以及“中国代建第一股”的地位写进中国房地产发展历史。一时之间,代建俨然成为地产“白银时代”的“金牛”业务。

  “代建”作为房地产行业近期的网红词,资本市场对其是陌生的。在绿城管理控股(以下简称绿城管理)的上市闯关过程中,有投资者还曾追问,后期是否会将业务触角延伸至物业管理。

  “不排除将来有这个可能性,但现阶段还是要聚焦‘代建’主业,加大流量规模。” 绿城管理CEO李军向《证券日报》记者表示,利润是和流量相伴的,在未来的竞争格局中,绿城管理要围绕客户需求,深化资本代建、管理咨询、资产管理等创新型业务,加快“流量变现”,逐步构建一个平台化、自循环的业务生态。

  未来市场渗透率

  有望超过20%

  应该说,从第一个商品房项目入市发展到现在年15万亿元的销售规模,鲜有哪个行业如房地产一般有如此大体量,而从房企业务体系内孵化出的带有先天“轻资产”基因的细分行业,且在资本市场形成气候的很少见,如果说物管行业算一个,接下来有可能就是代建了。

  代建业务,是房地产行业专业化分工的“果实”,指拥有土地、资金的委托方,寻找拥有品牌能力和品质营造能力的代建方,一起进行项目开发和销售,共同盈利。

  中国最早的代建业务诞生于27年前厦门的政府代建工程,此后开始有开发商承接政府代建项目,但真正规模化发展是在近10年间。2010年9月份,为了解决2009年叫板万科而产生的人力过剩问题,绿城开启了“轻资产开发服务之路”的代建业务。只不过没想到,短短10年,这一场“不想裁人”的实验,让绿城的代建成长为“中国代建第一股”。

  过去10年至今,绿城管理可谓一路稳坐行业头把交椅,但后来者也在追赶。2015年至2019年网贷123,代建行业的收入及净利润增长迅速,年复合增长率分别为34.9%及37.8%。从市场份额来看,2019年国内代建行业整体收入为90.6亿元,前五大代建公司市场份额占比为55.3%,前十大代建公司市场份额占比为75.7%,其中,绿城管理2019年代建业务收入为19.9亿元,市场份额占比排名第一,为22%。

  目前来看,“千亿房企”为代建行业主要竞跑者,绿城、建业、金地、滨江、雅居乐等30多家房企正抢食这一“万亿元量级”蛋糕。总体格局为,头部房企因其难以分享全部土地红利而不太感兴趣、中型房企靠砸重金以小股操盘模式急扩规模,中小房企则更可能成为代建企业的委托方。

  “从行业大周期发展来看,保守估计每年10万亿元规模(地产开发行业),按照欧美模式下,代建渗透率可做到20%-30%估算,代建行业销售规模在2万亿元-3万亿元之间。”李军表示,绿城管理作为头部企业,市场份额与其同步比例的话,就是4000亿元-6000亿元的规模,这意味着还有10倍以上的发展空间。

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