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恩施纠正房价猛降,恩施房价下降的十大原因

2020-09-05  股票预测     来源: 未知  
对于房价,人人都会想要知道的,毕竟成家立业之前都会购买房子的,但是由于现在房价这么高,我们有钱去购买呢?其实还是想想就好了。现在恩施纠正房价猛降,出现了降价,这是怎

  对于房价,人人都会想要知道的,毕竟成家立业之前都会购买房子的,但是由于现在房价这么高,我们有钱去购买呢?其实还是想想就好了。现在恩施纠正房价猛降,出现了降价,这是怎么回事呢?

  恩施纠正房价猛降 2020年深圳房价走势最新消息

  日前,网络上流传着一份由湖北恩施州恩施市房地产协会发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》。这份发送给恩施市各房地产企业,抄送恩施市人民政府、住建局、自然资源和规划局的红头文件指出,部分楼盘采取大幅度降价的办法促销,包括开盘价低于备案价800元-1200元/平米、余盘4000元-4500元/平米甩卖抛售等十种降价行为,对恩施的房地产市场带来了不利影响。恩施市房协要求开盘在售的企业纠正不良做法,并将协助主管部门对备案价格的下限低价进行制度性约束。

  走过了两年暴涨之路,恩施房价出现猛降

  日前,网络上流传着一份由湖北恩施州恩施市房地产协会发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》。这份发送给恩施市各房地产企业,抄送恩施市人民政府、住建局、自然资源和规划局的红头文件指出,部分楼盘采取大幅度降价的办法促销,包括开盘价低于备案价800元-1200元/平米、余盘4000元-4500元/平米甩卖抛售等十种降价行为,对恩施的房地产市场带来了不利影响。恩施市房协要求开盘在售的企业纠正不良做法,并将协助主管部门对备案价格的下限低价进行制度性约束。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,恩施此次文件进一步体现了“稳房价”的概念,即房价过快上涨和过快下跌都不允许。三四线城市楼市降温态势是市场行为,本身也是合理的挤房价泡沫的做法。但是从实际情况看,部分降价明显干扰了市场,也导致各楼盘盲目降价,进而干扰了市场,这显然也是政府需要管控的。

  去库存与补库存的循环

  过去两年间,同许多三四线楼市一样,恩施也迎来了一波大涨。随着楼市去库存政策的推进,恩施州在2016年6月出台了房地产去库存的各项政策,包括调低首付比例,首套房公积金贷首付低至20%,二套符合首套标准的,首付仅需30%;扩大提取适用范围,购房除本人、配偶外,子女、父母的公积金亦可叠加使用于同一套房;每年可提取一次公积金偿还银行本息;农民工、个体户进入公积金覆盖范围,缴存足额连续6个月以上即可申请公积金贷款等。

  与此同时,棚改货币化安置力度也有所加大,要求各县市棚改货币化安置比例不得低于60%。不再建设回迁安置房,按照“以购代建”进行安置,停止经济实用房建设。实际操作中,2017年恩施市棚改完成开工2316套,其中货币化安置1260套;2018年开工2209套,货币化安置2113套。

  深圳房价走势

  深圳5月二手房均价 54041 元/m²

  深圳4月二手房均价 54336 元/m²

  环比上月下跌 0.54% ↓

  同比去年同期上涨 2.25% ↑

  龙岗

  龙岗5月二手房均价 37864 元/m²

  龙岗4月二手房均价 38096 元/m²

  环比上月下跌 0.61% ↓

  同比去年同期上涨 6.03% ↑

  南山

  南山5月二手房均价 78386 元/m²

  南山4月二手房均价 78336 元/m²

  环比上月上涨 0.06% ↑

  同比去年同期上涨 13.99% ↑

  宝安

  宝安5月二手房均价 47887 元/m²

  宝安4月二手房均价 48217 元/m²

  环比上月下跌 0.68% ↓

  同比去年同期上涨 18.77% ↑

  福田

  福田5月二手房均价 70514 元/m²

  福田4月二手房均价 70285 元/m²

  环比上月上涨 0.33% ↑

  同比去年同期上涨 10.88% ↑

  龙华

  龙华5月二手房均价 45352 元/m²

  龙华4月二手房均价 46325 元/m²

  环比上月下跌 2.10% ↓

  同比去年同期上涨 12.04% ↑

  罗湖

  罗湖5月二手房均价 51062 元/m²

  罗湖4月二手房均价 51188 元/m²

  环比上月下跌 0.24% ↓

  同比去年同期上涨 6.21% ↑

  盐田

  盐田5月二手房均价 46862 元/m²

  盐田4月二手房均价 47208 元/m²

  环比上月下跌 0.73% ↓

  同比去年同期下跌 2.53% ↓

  坪山

  坪山5月二手房均价 31158 元/m²

  坪山4月二手房均价 31268 元/m²

  环比上月下跌 0.35% ↓

  同比去年同期上涨 59.13% ↑

  光明

  光明5月二手房均价 23845 元/m²

  光明4月二手房均价 23633 元/m²

  环比上月上涨 0.90% ↑

  同比去年同期上涨 113.57% ↑

  大鹏

  大鹏5月二手房均价 24446 元/m²

  大鹏4月二手房均价 26523 元/m²

  环比上月下跌 7.83% ↓

  同比去年同期上涨 115.71% ↑

  恩施房价下降的十大原因,降价30%

  根据这份文件,当前恩施市楼盘降价的主要表现有十条,其中有四条明确了调查数据,另外六条则包括低价诱客,引起市场波动极大:

  1、高价备案,低价开盘,降幅800-1200元每平方米

  2、分期预售和销售,前后价差300-500元每平方米

  3、无故不按市场规律办事,开盘价整体同比下降200-500元每平方米

  4、标注低价吸引客户,实为销售噱头,引起市场大幅波动和购房预期变化

  5、不按成本和价格规律定价,综合成本与实际售价形成巨大反差,给自身留下不可持续发展空间,走入开发销售的歧途

  6、以蓄客为由提前释放低价信息,甚至未办预售证即变相收取押金和办卡

  7、以分销、电销等方式与第三方合作进行降价,用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价扰乱市场

  8、采取甩卖价格抛售,成交价在4000-4500元每平方米之间,对整个市场预期形成不良影响

  9、采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼部外进行拉客,影响极其恶劣

  10、违反相关规范,将楼层涉及高度降低至2.7米左右,为后期购房者入住埋下矛盾隐患。

  对此,恩施市房地产协会对以上问题和现象的企业发出警示,并要求相关企业采取整改措施,纠正当前恶意竞争的市场乱象。

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