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网贷导航:碧桂园服务06098.HK上涨1.68%2.3亿摘大连西山地块

2020-09-18  股市推荐     来源: 未知  
碧桂园服务06098.HK上涨1.68%2.3亿摘大连西山地块 今开:50.750最高价:51.45052周最高:56.500成交量:61.89万外盘:34.79万昨收:50.550最低价:49.80052周最低:21.734成交额:3134.28万内盘:27.10万总股本:27.59亿

  碧桂园服务06098.HK上涨1.68%2.3亿摘大连西山地块

  今开:50.750最高价:51.45052周最高:56.500成交量:61.89万外盘:34.79万昨收:50.550最低价:49.80052周最低:21.734成交额:3134.28万内盘:27.10万总股本:27.59亿港股本:27.59亿市净率:20.100每股收益:0.86股息率:0.32%总市值:1418.32亿港市值:1418.32亿市盈率:59.700每股净资产:2.557换手率:0.02%

  据大连市土地交易中心网站消息,9月18日,大连市成功出让居住、商业服务用地,网贷导航由大连凤瀛置业有限公司以2.30亿元摘得。

  资料显示,宗地位于大连市甘井子区红旗路西侧,宗地性质为居住、商业服务设施用地。宗地面积21433.2平方米,建筑规模36380平方米,起拍价格21450万元,溢价率约7.4%。成交楼面价7981.3元/㎡。

  据当地媒体报道,该宗地将成为碧桂园在大连地区的13个项目。据了解,碧桂园于2014年首次进入大连,开发了碧桂园•虎滩、红旗谷、金石滩、波尔多庄园、碧桂园•达沃斯广场等多个项目。

  碧桂园服务(06098-HK)截至13:42下跌3.34%,现报50.7港元,跌1.75港元。成交199万股,涉资1.018亿元。

  9月16日早盘,房地产板块表现活跃,截至上午11:00,板块指数涨幅达0.81%,位居前列。首开股份、海航基础、阳光城、世联行等个股涨幅均超5%。

  对于行业的投资机会,中金公司表示,在行业基本面韧性超出预期、政策风险逐渐释放、龙头房企集中度加速提升以及板块估值均处历史低位的情况下,看好目前内地房地产板块风险收益,建议投资者增加内地房地产股投资。其中,看好销售和盈利增长确定性强、财务安全性高的龙头,包括华润置地(01109)、龙湖集团(00960)、世茂集团(00813)和旭辉控股集团(00884)。同时该行看好物业管理板块的增长前景,推荐基本面稳健但股价表现落后的雅生活服务(03319);高增长的碧桂园服务(06098)和永升生活服务(01995)以及基本面逐步改善的绿城服务(02869)。

  麦格理发表研究报告指出,截至9月13日的一周,内地房地产销售数据好坏参半。网贷导航一线城市的销售(以单位数量计)按周增长6%,二线城市录得8%跌幅。在四周的累计基础下,一、二线城市的交易量分别同比增长33%和14%。

  该行表示,中国房地产板块的股价今年来累计下跌16%,跑输MSCI中国指数(上升13%)。目前行业估值较资产净值折让36%具有一定的吸引力,预期销售势头将在今年余下时间持续,因为开发商在紧缩的融资情况下,正在加快现金的回收速度。

  另外,该行认为地产商的融资紧缩,有望进一步加快整合,相信目前是买入优质内地房地产股的良好时机。因此,该行首选世茂集团(00813)、龙湖集团(00960)以及中国金茂(00817),目标价分别为42.16港元、49.05港元和7.2港元。而与地产股相比,该行表示更看好物业管理股,首选碧桂园服务(06098)和雅生活服务(03319)。

  物管股近期普遍见沽压,惟面对新冠肺炎疫情,大部份的内地物管公司上半年业绩,仍录得强劲增长,因此预期行业具增长潜力,行业并购持续,尤其龙头企业较具增长空间。碧桂园服务(06098-HK)背靠母公司碧桂园(02007-HK),拥有品牌优势。今年上半年,集团的收入按年增加78.4%至62.71亿元(人民币,下同),纯利增加61.6%至8.26亿元。整体毛利率由2019年同期的39.2%,下降2个百分点至37.2%,惟期内行政开支率下降2.9个百分点至10.3%。

  集团的物业管理组合规模庞大,于今年6月底,除「三供一业」业务外,集团的合同管理面积约为7.46亿平方米,收费管理面积约为3.2亿平方米。此外,「三供一业」业务的物业服务的收费管理面积及合同管理面积,均为8,52万平方米。集团管理共2,769项物业,遍布中国境内31个省、直辖市、自治区及本港的超过350个城市以及海外。今年上半年,物业管理服务收入按年增加57.3%至39.99亿元,占总收入的63.8%;而分部毛利率上升2.4个百分点至38.1%。

  今年6月底,集团手持现金99.5亿元,较去年12月底的69.26亿元增加30.2亿元,网贷导航除可换股债券外,无其他贷款或借贷。期末,资本负债比率增加至50%,流动比率为1.4倍。走势上,8月31日高见56.5元(港元,下同)遇阻回落,先后失守10天和20天线,惟STC%K线升穿%D线,MACD熊差距收窄,短线跌势有望喘稳,可考虑48元吸纳,反弹阻力56.5元,不跌穿45元续持有。

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