碧桂园02007.HK下跌1.87%去年销售额5706亿元同比增3%

　　碧桂园02007.HK下跌1.87%去年销售额5706亿元同比增3%

　　今开:10.120最高价:10.16052周最高:11.954成交量:3573.37万外盘:2491.05万昨收:10.180最低价:9.88052周最低:6.754成交额:3.57亿内盘:1082.32万总股本:220.35亿港股本:220.35亿市净率:1.270每股收益:1.90股息率:2.33%总市值:2201.34亿港市值:2201.34亿市盈率:5.260每股净资产:7.874换手率:0.16%

　　1月5日，穆迪报告称，授予碧桂园(Baa3/稳定)拟发行的美元票据“Baa3”高级无抵押评级。碧桂园计划利用拟发行票据的收益为其现有的中长期离岸债务进行再融资，这些债务将在一年内到期。此前，碧桂园发布2020年销售业绩，全年累计权益销售额5706.6亿元，同比增长3.34%。

　　1月5日，山西太原市规划和自然资源局公示，碧桂园旗下的太原旭凰鹏泰房地产开发有限公司以总价18.52亿元摘得尖草坪区三给村2宗综合用地，地块编号SG-20127/SG-20128，宗地总面积约423.96亩。

　　其中地块SG-20127为住宅兼容商业用地，成交楼面价为1960.71元/平方米，溢价率为12.3%。地块SG-20128为住宅兼容商业、托幼用地，成交楼面价为1816.35元/平方米，溢价率为12.07%。

　　地块规定动工时间为土地交付之日起一年内，竣工时间自开工之日起三年内。

　　据悉，上述地块位于尖草坪区三给片区，或将用于碧桂园凤凰城项目后续建设。太原碧桂园凤凰城项目为集购物、休闲、娱乐、教育、医疗、居住为一体的生态大城，规划有住宅、商业等业态，并拟兴建学校、大型商业街、百亩社区园林等生活配套设施。

　　国内最大的住宅开发商之一碧桂园发布未经审核业绩数据，12月单月，公司实现权益销售额128.2亿元，同比增加3.73%;实现权益销售面积147万平方米，同比增加1.43%。

　　2020年全年，碧桂园实现权益销售额5706.6亿元，同比增加3.34%;实现权益销售面积为6733万平方米，同比增加7.95%。

　　碧桂园未能完成年初预计业绩。2020年中期业绩沟通会上，碧桂园常务副总裁程光煜曾表示，有信心完成(2020年)年初制定的销售目标，并保证有10%左右的增长。

　　彼时，程光煜介绍，2020年全年推货约9000亿元，下半年计划推货4800亿元，加上上半年流转进入下半年的1600亿元，下半年可售货值约6400亿元。伴随销售周期的拉长，销售额去化率由上半年的62%上升到67%。

　　业绩未完成的碧桂园完成了投资拿地目标。碧桂园公布的最新投资拿地数据显示，截至2020年11月底，碧桂园在国内获取权益土地的预期建筑面积约为 5575万平方米，总代价约1725亿元，平均地价为人民币3095元/平方米。

　　据第三方研究机构中国指数研究院的数据，碧桂园销售额位于2020年度内地房企销售额排行榜的第二名，仅次于中国恒大(03333.HK)的6586亿元。

　　程光煜此前称，2020年全年土地开支的计划与2019年相似，大约是1600亿元，公司对完成年初制定的土地拓展目标计划有信心。

　　就获取土地面积而言，2020年前11月，碧桂园新增土地储备的77%位于三四线城市，23%位于二线城市。

　　就拿地金额而言，2020年前11月，碧桂园将61%的拿地资金投在了三四线城市，39%的资金投在了二线城市。

　　据第三方研究机构中国指数研究院的数据，新增货值方面，碧桂园位于2020年房企新增土地货值的排行榜的第二名，仅次于保利地产。

　　中国指数研究院认为，2020年半数以上房企拿地均值高于2019年。50家代表房企2020年月均投资额2004亿元，高于2019年月均水平。33家房企2020年月均拿地金额超过2019年月均值。

　　碧桂园(02007.HK)用两年时间验证了“行稳致远”战略的前瞻性。

　　该集团最新披露的2020年全年经营数据显示，尽管遭受疫情冲击，集团及联营合营企业销售业绩仍创新高，累计实现权益销售金额为5706.6亿元，相较2019年同期增长3.34%。

　　此际，距离碧桂园在2018年第三季度提出“行稳致远”两年有余。期间，国内房地产行业经历了由高亢至降温再至冷静的风格切换，而碧桂园亦成为这轮下行周期来临前最早的行业“吹哨人”之一。

　　两年之后，一些始终在高杠杆路径上蒙眼狂奔的企业已深陷困局，一些过热的市场已濒于冷却，而碧桂园作为行业龙头，则以稳健风格保持一路向前的发展势头。

　　10月29日，中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议审议通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，不仅为“十四五”规划定了调，还提出了2035年我国经济社会发展的远景目标。

　　从国家发展目标来看，房住不炒和促进住房消费健康发展的基本原则不会改变，遏制房价无序上涨的决心不会改变，而中国城镇化率持续提升的大趋势亦不会发生改变，这给房地产行业的未来确立了“稳健发展”、“稳中向好”的基本思路和发展方向。

　　同时，中国人口结构、城市经济等综合因素正在发生变化，尤其国家从金融层面出台“三道红线”、“房地产贷款集中管理制度”等升级版管理措施之后，企业依靠杠杆扩张的底层逻辑难以为继，房地产行业格局也将随之发生根本性改变，未来，唯有高度自律、合理杠杆、科学治理的企业，方能在竞争中走得更远走得更好。

　　事实上，强者恒强的趋势在2020年已露出端倪，以碧桂园为代表的头部企业，早已开启新一轮内功的修炼：巩固基本盘，提升产品竞争力，优化财务结构，为基业长青夯实根基。

　　强基固本修炼内功

　　自从登上行业销冠之位，碧桂园就不断在高质量发展的路径上探索，以实现从高增长向稳健增长的华丽转身。

　　成为世界500强的四年里，碧桂园成长性依然突出。数据显示，碧桂园全口径销售额由2016年的3088.4亿元上升到了2020年约7888亿元，增幅达150.29%;2016-2019年，碧桂园营业收入由1530.9亿元增至4859.1亿元，增幅达217%;净利润则由约137亿元增长至612亿元，增幅高达约347%。

　　市场上，关于国内低能级城市楼市退潮的担忧声由来已久，但碧桂园作为全国布局最为完善的房企，却始终成绩卓著，这在很大程度上证明了该集团战略决策者，对于宏观经济走势的充足信心，以及末端市场发展脉络的高度敏感。

　　因为相信，所以看见。过往28年来，房地产行业享受了中国城镇化的巨大红利，碧桂园也从顺德一家乡镇企业成长为行业龙头。截至2020年6月底，碧桂园业务遍布中国内地31个省份1334个区/县，是行业内布局最广泛的房企，已拥有超过450万户业主。

　　日前，碧桂园集团董事会主席杨国强在公司内部会议上，再度重申他了对于城镇化发展趋势的信心：“中国的复兴和强大可期，城镇化还有很多年的路要走。所有追求美好生活的中国人每天都在奋斗之中，在有适当经济条件的时候，他们首先考虑的是希望居住得更好。未来还有很多人会追求好的学校、好的配套、好的生活，他们会进入城市，也会在县城、镇上买房子。”

　　2020年伊始，新冠肺炎疫情的汹涌来袭为经济发展按下了暂停键，各行各业都在与这场前所未有的危机作战，协力渡过难关。经济的不确定性在增加，房地产行业也面临前所未有之变局，行业里的每个企业、每个人都被深刻影响和冲击着。

　　面对剧烈的市场变化，碧桂园近年来执行的行稳致远战略在抵御风浪的过程中得到检验，公司销售业绩快速恢复，并节节攀升，财务继续保持稳健，土储充裕布局合理，获得国际权威评级机构的认可和肯定。

　　碧桂园还秉持“提高管理效能、聚焦深耕市场、提高全周期竞争力”的理念，为应对市场变化主动进行了一系列区域架构调整。目前，新一轮组织调整已近尾声，集团总裁莫斌在内部会议上，要求每个新的区域总裁要做好长期深耕的准备，项目要努力做一成一，确保实现完美交楼。“一定要坚持长期主义，不能本末倒置，要坚持业主口碑至上，提供一辈子的服务。”

　　“将平凡的事情做到极致才有机会，我们每个人都要认真思考如何将强基行动做到极致。”莫斌称：“在保证安全和质量的前提下，要将每一个项目做得更好，要让每一个客户都能认同，让每一个碧桂园人都感到骄傲。”

　　国内最大的住宅开发商之一碧桂园发布未经审核业绩数据，12月单月，公司实现权益销售额128.2亿元，同比增加3.73%;实现权益销售面积147万平方米，同比增加1.43%。

　　2020年全年，碧桂园实现权益销售额5706.6亿元，同比增加3.34%;实现权益销售面积为6733万平方米，同比增加7.95%。

　　碧桂园未能完成年初预计业绩。2020年中期业绩沟通会上，碧桂园常务副总裁程光煜曾表示，有信心完成(2020年)年初制定的销售目标，并保证有10%左右的增长。

　　彼时，程光煜介绍，2020年全年推货约9000亿元，下半年计划推货4800亿元，加上上半年流转进入下半年的1600亿元，下半年可售货值约6400亿元。伴随销售周期的拉长，销售额去化率由上半年的62%上升到67%。

　　业绩未完成的碧桂园完成了投资拿地目标。碧桂园公布的最新投资拿地数据显示，截至2020年11月底，碧桂园在国内获取权益土地的预期建筑面积约为 5575万平方米，总代价约1725亿元，平均地价为人民币3095元/平方米。

　　据第三方研究机构中国指数研究院的数据，碧桂园销售额位于2020年度内地房企销售额排行榜的第二名，仅次于中国恒大(03333.HK)的6586亿元。

　　程光煜此前称，2020年全年土地开支的计划与2019年相似，大约是1600亿元，公司对完成年初制定的土地拓展目标计划有信心。

　　就获取土地面积而言，2020年前11月，碧桂园新增土地储备的77%位于三四线城市，23%位于二线城市。

　　就拿地金额而言，2020年前11月，碧桂园将61%的拿地资金投在了三四线城市，39%的资金投在了二线城市。

　　据第三方研究机构中国指数研究院的数据，新增货值方面，碧桂园位于2020年房企新增土地货值的排行榜的第二名，仅次于保利地产。

　　中国指数研究院认为，2020年半数以上房企拿地均值高于2019年。50家代表房企2020年月均投资额2004亿元，高于2019年月均水平。33家房企2020年月均拿地金额超过2019年月均值。

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