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网贷巴士:国内个人如何购买reits?reits基金怎么买

2020-05-06  股票知识     来源: 未知  
个人如何购买reits? 目前国内reits产品只面向机构投资者,个人投资者不能直接购买reits产品。国家尚未出台有关reits产品的政策法规允许个人投资者投资reits产品。 虽然个人投资者不能在

  个人如何购买reits?

  目前国内reits产品只面向机构投资者,个人投资者不能直接购买reits产品。国家尚未出台有关reits产品的政策法规允许个人投资者投资reits产品。

  虽然个人投资者不能在国内投资reits,但他们可以在国外购买。因此,投资者可以将资金转换成外汇,购买海外reits的股票。

  除了直接购买,投资者还可以间接投资于reits产品。2018年,中国出现了追踪境外reits的被动型指数基金,国内个人投资者可以借此投资reits。

  你所指的中国的Reits,如果指在大陆证券市场以公募基金形式购买的话,答案是【暂时没有】。

  最近发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》虽然推动了国内公募Reits的进展,但具体落实与转化尚需落实,而且在指引中可以看到,优先支持重点片区(大湾区、雄安、长三角等)基础设施类型不动产(如物流仓储、高速公路等),在国外较为成熟的商业零售物业、办公写字楼物业、住宅物业以及酒店物业等目前尚未加入战斗行列。

  内地目前存在的Reits多数以私募形式开展,入门门槛比较高,对股东人数也有限制,但其仍可为作为普惠金融工具的公募Reits发行先行试水,提供宝贵的中国本土经验。

  reits基金怎么买?

  REITS基金可以通过线下的基金公司、线上的证券交易软件购买,线上的证券交易软件,例如广发易淘金、同花顺等,都可以购买REITS基金,以下是通过广发易淘金购买REITS基金的方式:

  1、打开广发易淘金APP,登录个人账户;

  2、在导航栏输入基金代码,例如广发美国房地产指数(000179),点击基金搜索;

  3、点击搜索到的基金,然后点击“购买”;

  4、按提示购买即可。

  那么如果将题主的问题转化为,想要投资中国内地不动产物业的Reits是否可以买,答案是【可以的】。具体的方法是去【港股交易市场】进行购买。目前,以持有中国物业为主,在港股交易市场上市的房地产信托基金有好几只,有一些相当老牌,如:汇贤产业信托(综合Reits)、越秀房产产业信托 (综合Reits)、春泉产业信托(写字楼Reits )与开元产业信托(酒店Reits),还有上市时间不长的招商局商业房托(办公商业Reits)也值得关注,同时有些香港本土的Reits也同样持有中国内地的物业,例如领展房产基金(综合Reits)就持有北京欧美汇购物中心以及上海领展企业广场等,但占比不高。

  REITS同时兼具不动产属性和金融属性,目前已经是全球大类资产配置的重要选择。归纳来讲其具有五点优势。

  流动性强:REITS股权能够向股票一样上市交易及转让,流动性强。同时其将大宗不动产拆成了较小的投资份额,降低了投资门槛。

  相关性低:REITs 与债券和股票相关性较低(近 25 年 FTSE 全球 REITs 与标普 500 的相关系数为 0.57,与巴克莱综合债券指数相关系数 0.29)。并且其投资于真实可见的资产。

  透明度高:REITS管理人的利益与股东一致,并且有严格的信息披露要求。

  分红稳定:REITS可以获得两部分收益,一个是来自物业经营性现金流的稳定分红收益。一个是物业升值产生的资本利得。故REITS具有高收益低风险的特性。

  市场表现优异:在1972年至2017年44年间,FTSE NAREITS ALL REITS指数获得了惊人的10.47%复合年化收益率,大幅超过标准普尔的7.18%。 并且在05至17年间,除了大的结构性牛市,其收益率均跑赢沪深300指数。

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