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长实集团01113.HK下跌0.12%出售成都南城都汇项目作价约78.47亿元

2020-07-24  股票知识     来源: 未知  
长实集团01113.HK下跌0.12%出售成都南城都汇项目作价约78.47亿元 今开:43.000最高价:43.95052周最高:60.900成交量:317.00万外盘:144.20万昨收:43.250最低价:43.00052周最低:31.820成交额:1.38亿内盘:172.8

  长实集团01113.HK下跌0.12%出售成都南城都汇项目作价约78.47亿元

  今开:43.000最高价:43.95052周最高:60.900成交量:317.00万外盘:144.20万昨收:43.250最低价:43.00052周最低:31.820成交额:1.38亿内盘:172.80万总股本:36.93亿港股本:36.93亿市净率:0.460每股收益:7.89股息率:4.86%总市值:1597.40亿港市值:1597.40亿市盈率:5.480每股净资产:93.208换手率:0.09%

  7月24日消息,长实集团(43.2, -0.05, -0.12%)(01113-HK)公布,于2020年7月23日交易时段后,公司的间接全资附属公司HLV及Chinex向禹州集团(01628-HK)及成都瑞卓置业合资公司出售成都南城都汇项目,作价约78.47亿元,预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。

  成都南城都汇住宅部份分1至8期。长实表示,项目设有2.33万个单位(包括住宅及商舖),在之前的销售活动中已售出16503个单位。长实将会在项目公司中保留一名董事,协助项目运营,住宅单位亦将精装修升级后推出市场。

  长实称,过去10年內地销售收入平均约每年280亿元,计入是次大手出售成都南城都汇项目单位所获得收入后,本年度之物业销售步伐预计跟过去10年相若,强调香港及內地为长江实业地产业务的重点市场。单计內地,长江实业现时拥有50多个房地产项目,分布于20多个城市。截至去年底,长江实业的现金结存约600亿元,具备充裕资本持续于香港及內地积极吸纳土地储备以配合地产业务发展。

  7月23日晚间,李嘉诚家族名下的长实集团(01113.HK)公告,公司全资附属公司HLV及Chinex将位于四川省成都市的南城都汇的商住项目出售给禹洲集团控股50%的公司,预计将获得38.11亿港元的收益。

  值得注意的是,在长实集团和禹洲集团的这笔交易中是以双方互相提供贷款的方式进行的。

  按照公告内容,长实集团向禹洲垫付金额为3.429亿美元(约合人民币24亿元)的美元贷款支付部分代价。而长实的一家附属公司也向和记黄埔地产(成都)有限公司垫付金额为1亿元的卖方贷款。买方已提供(或促使提供)或同意提供(或同意促使提供)总额为10.47亿元的贷款给和记黄埔地产(成都)有限公司,用作偿还其结欠卖方在中国的附属公司款项。

  长实向禹洲提供的美元贷款按照5.5%的年利率来计息。

  和记黄埔地产(成都)有限公司主要从事物业发展,持有发展项目的投资。在交易完成前,该公司为公司间接全资附属公司。待交易完成后,该公司已不再为公司的附属公司,且公司已不再持有其任何股份或股权。

  此次出售的项目为成都南城都汇的商住项目,包括第一期至第八期的住宅、商业项目以及停车场。成都南城都汇项目有23253户(包括住宅及商铺),在之前的销售活动中已售出16503户,最近出售的部分涉及剩余6750户及部分车位。

  截至6月30日,持有该项目的公司资产净值为24.95亿港元。

  长实集团将在项目公司中保留一名董事,其将协助项目运营,住宅项目也在将精装修升级后推出市场。

  长实集团(01113)公布,以约10.12亿美元(约78.47亿港元)出售成都「南城都汇商住项目」予由禹洲集团(01628)和另一内房成都瑞卓置业各占50%股权的公司,料录未经审核得益约38.11亿元。

  该集团指,南城都汇商住项目包括第1至8期住宅及商业单位以及停车场,于6月30日持有该项目的公司未经审核资产净值为24.95亿元,去年度纯利5400万元,跌约87%。

  该集团将向有关买家提供一项约3.43亿美元(约26.58亿港元)贷款供支付部分代价,利息按伦敦银行同业拆息加年息5.5%计算,而有关拆息下限为0%,为期两年。

  该集团指,出售事项可变现其在有关发展项目的投资,而融资安排将促使落实交易完成,而出售所得款项净额将用作一般营运资金。

  昨天恒指高开后出现近「V形」走势,全日波幅353.99点。恒指收报25263点,升205.06点或0.82%,成交金额1405.72亿元。国指收报10325.25点,升81.74点或0.8%;上证收报3325.11点,跌8.05点或0.24%。港股走势优于A股,原因之一是恒指及国指在尾市4分钟左右突然抽高。

  恒指以阳烛「十字星」收市,若配合前交易日走势一并参考,则谱成「十字胎」的待变形态。恒指波幅及成交都收窄,最低跌至24992.37点,收市仍能守在25000之上,但走势受制于10SMA及20SMA.MACD快慢线负差距收窄,走势改善。全日上升股份886只,下跌818只,整体市况偏好。

  长实集团(01113-HK)以最多78.47亿元向禹州集团(1628)及成都瑞卓置业组成的买方,出售成都南城都汇商住项目(ChengduLeParc)的物业发展项目,包括第1至8期住宅及商业单位,以及停车场。该项目在2019财年录得除税后溢利5400万元,低于去年同期的4.24亿元。在截至2020年6月30日,目标集团公司之未经审核资产净值为港币24.95亿元。换言之,是次出售的作价相当于145.3倍市盈率(PE)或3.145倍市帐率(PB)。

  值得留意的是,卖方还向买方提供3.43亿美元贷款(相当于26.58亿港元)作为收购代价。交易完成后,长实集团料录得38.11亿元的未经审核得益,所得资金用作一般营运资金。从估值角度去看,长实能以低PE和低PB去出售高PE及高PB项目,绝对是一个好交易(gooddeal/「骨刁」),不难理解其愿意向卖方提供融资安排(利息为LIBOR+5.5%)去促成交易。

  据媒体报道,集团资深顾问李嘉诚及主席李泽巨均对香港及内地充满信心。除集团今年5月以49.5亿元投得安达臣道地皮,单计最近12个月,两人透过共同持有的公司及李嘉诚基金会已累计斥资近32.8亿元增持长实股份。

  长实集团(01113-HK)公布,于2020年7月23日交易时段后,公司的间接全资附属公司HLV及Chinex向禹州集团(01628-HK)及成都瑞卓置业合资公司出售成都南城都汇项目,作价约78.47亿元,预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。

  成都南城都汇住宅部份分1至8期。长实表示,项目设有2.33万个单位(包括住宅及商舖),在之前的销售活动中已售出16503个单位。长实将会在项目公司中保留一名董事,协助项目运营,住宅单位亦将精装修升级后推出市场。

  长实称,过去10年内地销售收入平均约每年280亿元,计入是次大手出售成都南城都汇项目单位所获得收入后,本年度之物业销售步伐预计跟过去10年相若,强调香港及内地为长江实业地产业务的重点市场。单计内地,长江实业现时拥有50多个房地产项目,分布于20多个城市。截至去年底,长江实业的现金结存约600亿元,具备充裕资本持续于香港及内地积极吸纳土地储备以配合地产业务发展。

  该公司指出,资深顾问李嘉诚及主席李泽巨均对香港及内地充满信心,除了今年5月下旬以49.5亿元投得将建成超过2800个单位的安达臣道地皮外,李嘉诚及李泽钜亦透过共同持有的公司及李嘉诚基金会拥有的公司,先后多次增持长实股份,单计最近12个月,已累计斥资近32.8亿元。

  前天才刚刚宣布在香港充当高银国际的“白衣武士”,昨天又表示将在内地的一个项目部分股权卖给了禹洲暨成都瑞卓。

  7月23日晚,长实发布了一份长长的公告,用香港企业惯用的稍显晦涩拗口的语句公布了一桩交易。

  观点地产新媒体仔细梳理了这笔买卖,归结起来的主要内容是,长实将成都一项目公司部分股权卖给了一家名为RZ3262019 Limited的公司,而这家公司主要有两大股东,分别为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司,各占股50%。

  出让股权项目公司旗下的项目即在成都已经开发了10余年的南城都汇。

  出售事项代价,相等于2600万美元及根据交易完成账目所厘定的目标集团公司资产净值的总和,并以美元支付。于2020年6月30日,目标集团公司未经审核资产净值为港币24.95亿元。

  此外,长实表示董事会预期集团将就出售事项(经考虑融资安排)录得约港币38.11亿元未经审核得益,出售事项所得款项净额将用作集团的一般营运资金。

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