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中华财经网:绿城管理控股09979.HK上涨10.41%创1个月新高

2020-08-29  股票知识     来源: 未知  
绿城管理控股09979.HK上涨10.41%创1个月新高 今开:3.000最高价:3.10052周最高:4.400成交量:1488.93万外盘:656.83万昨收:3.080最低价:2.87052周最低:2.600成交额:4460.29万内盘:832.10万总股本:19.58亿港股本

  绿城管理控股09979.HK上涨10.41%创1个月新高

  今开:3.000最高价:3.10052周最高:4.400成交量:1488.93万外盘:656.83万昨收:3.080最低价:2.87052周最低:2.600成交额:4460.29万内盘:832.10万总股本:19.58亿港股本:19.58亿市净率:3.170每股收益:0.17股息率:-总市值:59.72亿港市值:59.72亿市盈率:18.020每股净资产:0.964换手率:0.76%

  绿城(03900)升10.41%,报10.08元,升穿20天线(9.364元),最高价为10.08元,创1个月新高,最低价为9.48元,主动买盘66%;成交1022.55万股,涉资1.01亿元。

  现时,恒生指数(25422.06, 140.91, 0.56%)报25431,升149点或0.59%;恒生国指报10235,升33点或0.33%;恒生科技指数报7586,升45点或0.6%;主板成交451.54亿元。

  上证综合指数(3403.81, 53.69, 1.60%)报3351,升1点或0.04%,中华财经网成交1426.96亿元人民币。

  深证成份指数报13579,升44点或0.33%,成交1007.28亿元人民币。

  基本资料

  报价      10.080      变动      +10.41%

  最低价      9.480      最高价      10.080

  成交股数  1022.55万股     成交金额      1.01亿

  10天平均    9.523      100天平均    8.251

  20天平均    9.364      250天平均    8.139

  50天平均    8.930      RSI14    64.838

  股份状态:升穿20天线,创1个月新高,主动买盘66%

  近日,媒体格隆汇发布稿件《代建行业发展势头强劲,绿城管理控股(9979.HK)具备三大长期增长逻辑》,根据绿城集团2020年中期业绩,介绍其增长逻辑,以下为文章基本内容:

  2020年上半年,一场突如其来的疫情对国内经济及房地产市场造成了不小的冲击,同时“房住不炒”作为本轮房地产市场调控一贯的主基调,并不会因为疫情原因而有丝毫松懈。在这种情况下,房地产行业深受各种负面影响,区域经济的不平衡以及人口流动更是加剧了房地产行业的波动。中国房地产重资产模式发展到今天,面临着诸多的难点与痛点。

  而在房地产行业内部,大的增长逻辑也在悄然生变。从最初的“土地红利”时代到“金融红利”时代,再到目前的“管理红利”时代。行业的变迁中,轻资产的代建模式大概率将成为房地产发展路径下的必然趋势。

  在这样的背景下,8月27日晚,“代建行业第一股”绿城管理控股发布上市以来的第一份中期成绩单。虽然由于疫情影响,绿城管理控股收入确认延后导致当期收入下滑,但在整个房地产行业的下行周期中,公司项目数量持续增长,管理面积规模更是行业领先,展现出代建行业巨大的发展潜力。

  疫情导致收入确认延后,真实收入并未灭失

  数据显示,绿城管理控股上半年实现收入8.15亿元,相较去年同期下滑21.3%;拥有人应占利润为1.34亿元,中华财经网同比下滑14.28%,不过得益于公司管理水平提升,剔除上市费用后绿城管理控股归母净利润依然相较去年同期实现小幅增长,体现出公司基本面的韧性。

  值得一提的是,绿城管理控股上半年业绩的下滑虽然受到疫情的影响,导致代建项目的建设及销售节点延迟一至两个月,但公司属于轻资产代建服务供应商,与传统开发商面临销售收入减少、运营成本增加及现金流压力加大的情况不同,代建工程及销售节点延后对于公司而言,只是将当期收入顺延至下个工程周期确认,真实的收入并未灭失。

  而在另一方面,房地产代建市场迎来快速发展的机遇。数据显示,绿城管理控股上半年项目数量持续增长,管理面积规模行业领先。截至2020年6月30日,公司管理项目数量由去年同期的245个项目增加到268个项目,其中155个为商业代建项目,占比57.8%;113个为政府代建项目,占比42.2%。同期,公司实现合约项目总建筑面积7331万平方米,较去年同期的6859万平方米增长6.9%;实现在建面积3882万平方米,较去年同期的3077万平方米增长26.2%。

  在当前欧美等发达国家,代建这种投资与开发相分离的模式已十分成熟,而在国内却刚刚起步。但通过绿城管理控股的良好表现,我们已经可以看到代建行业所体现出的惊人潜力。尤其在深受疫情影响的上半年,代建行业在危机中反而蕴藏着机遇,这其中更隐现着绿城管理控股所具备的长期增长逻辑。

  同时,作为“代建行业第一股”,绿城管理控股的上市预计将带动更多地产公司分拆代建业务独立上市,这与五六年前的物业板块颇为相似。在市场的传统认知中,物业公司一直以来被不断攀升的管理成本与日渐微弱的盈利所困扰;另一方面,物业服务不到位、不及时让业主颇有微词。但是自彩生活于2014年在香港挂牌上市开始,中国内地物业公司便迎来了价值重塑之旅。如今,同样作为房地产行业中细分子行业的代建板块,兼具稳定基本面和长期增长逻辑,或许也将复制物业板块的发展路径。

  绿城管理控股披露上半年财报显示,期内,上半年,公司实现营业收入8.15亿元,同比下降21.3%;归母净利润1.34亿元,同比下降14.29%。公司方面称,报告期内收入、净利润等下降是因为受疫情影响,代建项目工程和销售节点延后。但公司属于轻资产代建服务,不会造成对真实收入的影响。

  另,公司管理项目数量由去年同期的245个项目增加到268个项目,其中155个为商业代建项目,占比57.8%;113个为政府代建项目,占比42.2%。于2020年6月30日,合约项目总建筑面积7,331万平方米,较去年同期的6,859万平方米增长6.9%;在建面积3,882万平方米,较去年同期的3,077万平方米增长26.2%。

  对于具体收入中的数据变化,绿城管理控股指出,虽然在管项目数量大幅增长,但商业代建项目毛利率却下滑明显。上半年,公司毛利率为41.7%,同比下降3个百分点。其中,商业代建毛利率为39.9%,去年同期为47.9%,去年全年为46.2%。对于该部分毛利率下滑,公司称是因为疫情影响。政府代建和其他服务业务的毛利率则有所上升,如其他服务业务上半年的毛利率为53.3%,去年同期为20.7%,去年全年为28.3%。

  绿城管理控股8月27日晚间发布了2020年半年报,上半年,公司实现营业收入8.15亿元,同比下降21.3%;归母净利润1.34亿元,同比下降14.29%。公司方面称,报告期内收入、净利润等下降是因为受疫情影响,代建项目工程和销售节点延后。但公司属于轻资产代建服务,中华财经网不会造成对真实收入的影响。

  截至报告期,公司管理项目268个,商业代建项目155个,占比57.8%;政府代建项目113个,占比42.2%;公司合约项目总建筑面积7331万平方米,同比增长6.9%;在建面积3882万平方米,同比增长26.2%。

  虽然在管项目数量大幅增长,但商业代建项目毛利率却下滑明显。上半年,公司毛利率为41.7%,同比下降3个百分点。其中,商业代建毛利率为39.9%,去年同期为47.9%,去年全年为46.2%。对于该部分毛利率下滑,公司称是因为疫情影响。政府代建和其他服务业务的毛利率则有所上升,如其他服务业务上半年的毛利率为53.3%,去年同期为20.7%,去年全年为28.3%。

  公司方面称,轻资产业务模式占中国房地产发展的比例将持续增加,该模式的公司拥有较强的抗周期特质。下半年,公司将通过合理工期排布、加快供货布局,减少疫情影响,力争完成全年各项经营指标。

  绿城管理控股有限公司(09979.HK)公布截至2020年6月30日止六个月未经审核综合中期业绩。

  上半年业绩符合预期归属于公司股东净利润小幅增长

  绿城管理拥有商业代建、政府代建及其他服务三大业务分部,报告期内,公司持续经营经营收入达人民币814.8百万元,同比减少21.3%;毛利达人民币339.8百万元,同比减少26.6%;持续经营业务的期内利润人民币153.1百万元,同比减少28.6%。虽公司整体收入受疫情影响而下降,公司项目管理水平提升,剔除上市费用后归属于本公司股东的净利润为人民币163.3百万元,较上年同期的人民币156.9百万元增长4.1%。

  上述部分财务数据的下降是由于COVID-19爆发的影响,公司代建项目的建设及销售节点延迟一至两个月所致。公司按照完工进度确认代建收入,故代建项目因疫情影响工程及销售节点的延后导致本期收入、毛利及净利润较上年同期有所下降。但公司属于轻资产代建服务供应商,与传统开发商面临销售收入减少、运营成本增加及现金流压力加大的情况不同,代建工程及销售节点的延后会对当期收入造成影响,但真实收入并未灭失,仅是顺延至下个工程周期确认。

  管理项目持续增长新拓项目势头强劲

  从业务战略上来看,公司商业代建项目体现出反周期特质,新拓项目质量比去年同期增长突出。中华财经网公司继续调整区域结构向更高能级城市渗透,项目销售均价有所提升。客户结构调整成效明显,反映于在建面积中国有企业委托方和政府委托方占比逐步升高。

  公司于2020年6月30日的管理项目数量由去年同期的245个项目增加到268个项目,其中155个为商业代建项目,占比57.8%;113个为政府代建项目,占比42.2%。报告期内,公司合约项目总建筑面积7,331万平方米,同比增长6.9%;在建面积3,882万平方米,同比增长26.2%。新拓项目方面,公司新签约商业项目29个,对应代建费金额为人民币32.3亿,较去年同期增加28.7%。由上述的管理及开拓项目的数量增长幅度,及对应建筑面积的大幅增加来看,公司未来的持续增长是可预见的。

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